景瑞-泊墅湾

1、景瑞•英郡-泊墅湾项目位于宝坻津蓟高速2号出口(九园站) 宝白路，地处京津唐环渤海经济圈腹地，京津生态新城板块，属于天津市“十一五”期间规划的11座新城之一，；京津生态城板块已经有7年近百亿投资的成熟配套；
2、景瑞•英郡-泊墅湾，地处京津生态新城，是上海景瑞地产在天津继景瑞阳光尚城后的一个英伦风格的复合型项目。景瑞英郡泊墅湾一期项目总占地面积8万平方米，建筑面积10万平方米，容积率1，绿化率45%。产品包括联排、叠拼、洋房等多种建筑形态，建筑风格为英式田园风格。 项目整体规划结合地块东西长，南北短的特征，采取按产品形式分小组团的规划方式，按先低密后高密的方式进行规划排列
二、物业类型及分布
1、小区分为花园洋房（4或5层）叠拼（4层）和联排别墅（3层）三种物业类型。基地东侧靠城市分园布置联排别墅，基地北侧为5层到顶一梯两户洋房。小区中心为4层叠拼别墅，呈围合组团布局。小区最南部为4层、5层洋房，小区西侧为近2000平米高级会所，和样板体验示范区。各物业由南向北，呈由低至高的布局形态。
2、小区有三个出入口，车辆出入口两个，行人出入口一个。车行出入口一个位于基地北侧靠天堂街，另外两个出入口位于基地西侧会所两边。人行出入口在会所两侧。车行环道连接车行出处口，将小高层、花园洋房和联排住宅区分块。人行出入口与中心绿化带连接，中心绿化带呈斜纵向分布，使花园洋房均能享受中心绿化带的景观。
3 规划以绿化空间构建人行步行系统，以外环式的路网构建经济有效的车行系统。通过花园洋房、小高层不同物业的分块布局，形成面积较大的公共绿化系统。通过小高层与花园洋房的夹角布置构建实用、尺度合适的次级绿化系统。使在不失建筑容积率的情况下，使空间环境的舒适度达到最大。
三、配套商业（物业经营用房）
小区西侧沿街转角设有2万平米服务商业（与一期同时竣工交付使用）。小区西侧入口处有近2000平米高级白金会所，设置文化活动中心与配套商业,会所内设置有健身房、红酒屋、台球厅、儿童游乐场所、及休闲吧台，物业管理用房。
四、风格营造
1、小区总体风格为带有英伦风情的英式建筑，建筑型体讲究变化，错落，色彩上以英伦典型的红色，配以表现纯正英伦建筑风格的大坡屋顶、老虎窗、烟囱等立面表现丰富华丽，在丰富的层次中尤其注重建筑的细节和品质；
2、小区内建筑形态丰富多样，由花园洋房（4或5层）叠拼（4层）和联排别墅（3层）组成。总体风格设计为带有英伦风格的英国建筑，建筑型体讲究变化、错落，色彩上以典型的英伦红色配合部分自然材料的运用。
五、 产品
1、花园洋房
花园洋房的房型设计为80-100m2的三居为主，采用层层退台的设计，首层赠送前后小院，顶层由于建筑的层层收分，拥有良好采光与空间的露台，高高的尖屋顶附带天窗，6米4的层高确保可以分割成独立空间。房型主要使用空间朝南，拥有宽敞的阳台与开窗面积。立面在型体变化的基础上，增加了阳台的细部，烟囱、大坡屋顶，老虎窗以及多种具有英伦建筑特征的符号，凸显纯正英伦风情。